# Ibis Budget ocupará área de mil metros quadrados em frente ao shopping Frei Caneca e terá 171 quartos com diárias de R$ 130 para três hóspedes
MÁRCIA DE CHIARA - O Estado de S.Paulo
Depois do boom dos flats, que criou uma superoferta de hospedagem e praticamente paralisou a construção de novos hotéis na cidade de São Paulo durante a década passada, novos empreendimentos no setor voltam à cena. A incorporadora You acaba de fechar uma parceria com Accor, gigante mundial na operação de hotéis, para construção de um hotel nas imediações da avenida Paulista, centro financeiro do País.
O empreendimento será erguido num de terreno de mil metros quadrados na rua Frei Caneca, onde funcionava um estacionamento. "A localização é privilegiada: em frente ao shopping Frei Caneca, próxima de três estações de metrô, hospitais e universidades", diz Eduardo Muszkat, diretor da incorporadora.
Sem revelar as cifras que serão gastas no empreendimento, que começa a ser construído no primeiro semestre do ano que vem e será entregue em 2015, Muszkat diz que o investimento no hotel será feito com recursos da própria incorporadora. O Valor Geral de Vendas (VGV), isto é, quanto será arrecadado com a venda dos quartos do hotel para investidores, deve ficar entre R$ 50 milhões e R$ 60 milhões.
Depois da conclusão da obra, a Accor terá a incumbência de administrar o hotel por um prazo de 15 a 20 anos, conta o vice-presidente de Desenvolvimento para América Latina da rede hoteleira, Abel Castro. Ele diz que o novo empreendimento será voltado para o segmento supereconômico e levará a bandeira Ibis Budget, que substituiu mundialmente a antiga marca Formula 1 no início deste ano. "As marcas Formula 1 e Ibis tinham o mesmo DNA. Por isso, resolvemos unificá-las", diz o executivo.
Ele ressalta que, durante a semana, o público-alvo do novo empreendimento são executivos e, nos fins de semanas, famílias em viagem de turismo. Na verdade, é a nova classe média brasileira que está disposta a desembolsar entre R$ 130 e R$ 150 numa diária de hotel de um apartamento para três pessoas, sem café da manhã. "A nossa expectativa é que o índice de ocupação desse hotel supere a média das marcas supereconômicas da rede, que é de 81%", calcula Castro, com base na localização privilegiada do hotel.
Investimento. A venda dos 171 apartamentos para investidores começa no início do mês que vem. "A nossa expectativa é comercializar todos os apartamentos no lançamento", diz Muszkat. Ele acredita que os compradores serão pessoas físicas interessadas em obter um rendimento fixo, sem preocupações, já que a Accor ficará responsável pela operação do negócio. O preço de venda dos quartos deve variar entre R$ 295 mil e R$ 350 mil.
Nesse negócio, a Accor administra o hotel e paga uma porcentual da receita líquida mensal ao dono do apartamento. Tanto a incorporadora quanto a Accor não revelam qual será a rentabilidade do negócio. Mas o cenário de queda das taxas de juros e de crescimento da economia real nos próximos anos tornam a remuneração desse investimento atraente. "Com juros nominais de 7,25% ao ano e 1,25% em termos reais, o negócio hoteleiro se torna atrativo", diz o vice-presidente da Accor.
Na análise de Castro, a fatia da cidade São Paulo, a maior metrópole da América Latina, é pequena. A rede tem 180 hotéis em operação no País e 100 em construção. Destes, apenas três estão localizados na cidade de São Paulo. Um deles é o Ibis Budget da rua Frei Caneca. Os outros dois são o Adagio, que será construído pela Setin, e o Ibis Styles, erguido pela construtora Odebrecht. Esses dois empreendimentos em construção estão localizados no bairro da Barra Funda, na zona oeste da capital paulista.
"São Paulo tem capacidade para receber mais hotéis", ressalta o vice-presidente da Accor. Ele conta que outras negociações estão encaminhadas para construir mais hotéis na cidade. Só não fala sobre a localização nem quantos empreendimentos serão.
Na prática, Muszkat, da You, lembra que o grande obstáculo à maior oferta de empreendimentos imobiliários na cidade de São Paulo hoje é a escassez de terrenos com preços compatíveis com o negócio.
Fonte: O Estado de S. Paulo - 9/11/2012
