Publicada em: A Tribuna, 3\/3\/2011, quinta-feira, p\u00e1gina A-5<\/p>\n
A Tribuna desta quinta-feira, 3 de mar\u00e7o de 2011, publicou reportagem sobre edif\u00edcios inteligentes, assunto que foi discutido em reuni\u00e3o realizada na Associa\u00e7\u00e3o Comercial de Santos (ACS).<\/p>\n
A fotografia publicada na reportagem \u00e9 do Sal\u00e3o de Reuni\u00f5es da ACS, na Rua XV de Novembro, 137 – 2.\u00ba andar, Centro Hist\u00f3rico.<\/p>\n
Leia a seguir o texto da reportagem:<\/p>\n
Santos estimula constru\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios inteligentes<\/p>\n
RONALDO ABREU VAIO<\/p>\n
DA REDA\u00c7\u00c3O<\/p>\n
O concreto vai ficar verde. A Secretaria de Planejamento de Santos (Seplan) apresentou ontem, \u00e0 Comiss\u00e3o Municipal de Desenvolvimento Urbano, uma proposta para estimular a inclus\u00e3o de itens de sustentabilidade nos futuros empreendimentos imobili\u00e1rios da Cidade.<\/p>\n
A proposta j\u00e1 foi elaborada com vistas a facilitar a regulamenta\u00e7\u00e3o desse ponto espec\u00edfico (est\u00edmulo \u00e0 constru\u00e7\u00e3o sustent\u00e1vel), previsto nas diretrizes de Uso e Ocupa\u00e7\u00e3o do Solo na \u00c1rea Insular, um dos principais termos do novo Plano Diretor de Santos, que tramita na C\u00e2mara.<\/p>\n
Pelo sistema de incentivo \u00e0 iniciativa, a cada elemento de sustentabilidade utilizado no empreendimento, o incorporador ganha pontos que variam, de acordo com a import\u00e2ncia do item.<\/p>\n
Ao completar 23 pontos ou mais, obt\u00e9m-se um cr\u00e9dito de 5% da ocupa\u00e7\u00e3o do terreno.<\/p>\n
Na pr\u00e1tica, isso quer dizer que, se um empreendimento liberado para ter 10 mil m2 de \u00e1rea constru\u00edda fizer os 23 pontos, aplicar\u00e1 5% a essa \u00e1rea e ter\u00e1 permitidos mais 500 m2 para agregar \u00e0 metragem original.<\/p>\n
CULTURA<\/p>\n
“Queremos criar a cultura des- se tipo de constru\u00e7\u00e3o. Hoje, voc\u00ea conta nos dedos quantas obras s\u00e3o assim em Santos”, disse o secret\u00e1rio de Planejamento, Bechara Abdalla Pestana Neves.<\/p>\n
Os itens de sustentabilidade est\u00e3o divididos em quatro categorias: escolha do terreno e implanta\u00e7\u00e3o da obra, uso racional da \u00e1gua, e da energia, e materiais e fontes renov\u00e1veis.<\/p>\n
Os itens foram definidos por t\u00e9cnicos da Seplan, a partir de estudos de legisla\u00e7\u00f5es ambientais adotadas no Brasil e em outros pa\u00edses, e das exig\u00eancias de empresas de consultoria, que conferem certifica\u00e7\u00e3o ambiental a projetos de edif\u00edcios sustent\u00e1veis, mundo afora.<\/p>\n
Ao todo, s\u00e3o 22 itens, que podem alcan\u00e7ar o ac\u00famulo m\u00e1ximo de 45 pontos.<\/p>\n
Os itens mais `valorizados’, com atribui\u00e7\u00e3o de 5 pontos, dizem respeito ao uso e reaproveitamento da \u00e1gua, no que tange \u00e0 capta\u00e7\u00e3o da chuva eutiliza\u00e7\u00e3o de reservat\u00f3rios de acumula\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
SUGEST\u00d5ES<\/p>\n
Tamb\u00e9m est\u00e3o sugeridos no projeto o isolamento t\u00e9rmico das coberturas e uso de fontes alternativas de energia, como solar, biog\u00e1s, t\u00e9rmica e e\u00f3lica, entre outras, e o uso de \u00e1reas externas perme\u00e1veis.<\/p>\n
“Se todos os empreendimentos tiverem (essas \u00e1reas perme\u00e1veis), ocorre a melhora na drenagem. No geral, h\u00e1 um grande salto na qualidade ambiental, quando se coloca tudo isso”, afirmou Bechara.<\/p>\n
Sinduscon elogia projeto, mas alerta para o custo<\/p>\n
Embora considere “muito bonito” o projeto, o diretor regional do Sindicato da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o Civil (Sinduscon), Ricardo Beschizza, avisa que ele “tem um custo”. “N\u00e3o s\u00e3o todos os pr\u00e9dios que voc\u00ea vai conseguir fazer tudo isso. Quanto mais barato o empreendimento, mais dif\u00edcil de balancear os custos”, afirma.<\/p>\n
Para ele, o segmento do mercado residencial, hoje, ainda n\u00e3o est\u00e1 preparado para absorver os custos de um edif\u00edcio que seja totalmente voltado \u00e0 sustentabilidade.<\/p>\n
“Energias alternativas, por exemplo, t\u00eam esse nome porque est\u00e3o em desenvolvimento. A tecnologia precisa evoluir, para baratear os custos”, pondera.<\/p>\n
Por outro lado, itens como o reaproveitamento da \u00e1gua e a reten\u00e7\u00e3o da chuva j\u00e1 s\u00e3o perfeitamente realiz\u00e1veis. “\u00c9 um benef\u00edcio, interessante para o comprador, que vai ter a \u00e1gua reutilizada no vaso sanit\u00e1rio, lavagem do pr\u00e9dio ou irriga\u00e7\u00e3o do jardim”.<\/p>\n
O arquiteto Cl\u00e1udio Abdalla, do Instituto de Arquitetos do Brasil (IAB), considera positivo o fato de o Poder P\u00fablico n\u00e3o estar sendo omisso em rela\u00e7\u00e3o ao tema sustentabilidade, mas acredita que poderia ser mais incisivo na regula\u00e7\u00e3o, ao inv\u00e9s de deixar ao sabor do mercado. “A Prefeitura est\u00e1 colocando um incentivo. N\u00e3o sei se ser\u00e1 suficiente. Pode at\u00e9 virar regra (as constru\u00e7\u00f5es sustent\u00e1veis). \u00c9 uma maneira mais branda de colocar a altera\u00e7\u00e3o”.<\/p>\n
O pr\u00e9dio verde<\/p>\n
O investimento inicial pode ser mais alto. Mas o ganho futuro compensa. Primeiro edif\u00edcio em Santos a ser projetado com um vi\u00e9s sustent\u00e1vel, a filial na Cidade da companhia de navega\u00e7\u00e3o italiana MSC tem, entre outros itens, uma central de tratamento para reaproveitar a \u00e1gua de um len\u00e7ol fre\u00e1tico nos vasos sanit\u00e1rios.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, o sistema de elevadores \u00e9 inteligente: um elevador que alcan\u00e7ou sua capacidade de passageiros n\u00e3o para em mais nenhum andar. E o mais pr\u00f3ximo \u00e9 o que sempre atende \u00e0s chamadas.<\/p>\n
O ar-condicionado funciona de forma similar, regulando a temperatura dos ambientes, de acordo com o uso.<\/p>\n
As janelas s\u00e3o amplas, utilizando ao m\u00e1ximo a luz natural, e h\u00e1 estrutura espec\u00edfica para coleta seletiva de lixo. “\u00c9 um conceito (o edif\u00edcio). \u00c9 bonito, sustent\u00e1vel e, acima de tudo, v\u00ea a quest\u00e3o das pessoas, voc\u00ea motiva as pessoas a trabalhar bem”, disse Maur\u00edcio Toledo, respons\u00e1vel pelo departamento administrativo da MSC.<\/p>\n