Publicado em: A Tribuna, 3\/2\/2011, quinta-feira, p\u00e1gina A-8<\/p>\n
DIOGO CAIXOTE
DA REDA\u00c7\u00c3O<\/p>\n
Empresas levar\u00e3o \u00e0 Prefeitura, este m\u00eas, pelo menos 60 projetos. Pressa \u00e9 porque o novo Plano Diretor reduzir\u00e1 gabarito dos pr\u00e9dios<\/p>\n
Construtoras est\u00e3o correndo contra o tempo para protocolar, na Prefeitura, projetos de pr\u00e9dios gigantescos em Santos.
A pressa \u00e9 para garantir a aprova\u00e7\u00e3o deste tipo de empreendimentoantes da institui\u00e7\u00e3o do novo Plano Diretor do Munic\u00edpio, que vai limitar o tamanho das constru\u00e7\u00f5es na Cidade.<\/p>\n
Durante este m\u00eas, pelo menos 60 projetos devem ser enviados \u00e0 Administra\u00e7\u00e3o. O novo Plano Diretor vai reduzir em at\u00e9 30% o gabarito dos pr\u00e9dios que ser\u00e3o erguidos no futuro.<\/p>\n
Desde 1998, n\u00e3o h\u00e1 restri\u00e7\u00e3o desta natureza na Cidade. A expectativa \u00e9 que a C\u00e2mara vote a proposta no segundo semestre.<\/p>\n
O an\u00fancio da cria\u00e7\u00e3o de limites f\u00edsicos para os edif\u00edcios fez as construtoras \u00ad cujo mercado j\u00e1 estava aquecido pelo boom imobili\u00e1rio regional \u00ad aumentarem a procura por terrenos e agilizarem os projetos de novos pr\u00e9dios. Com a restri\u00e7\u00e3o, elas ter\u00e3o de diminuir a quantidade de unidades por espig\u00e3o.<\/p>\n
De acordo com o delegado regional do Conselho Regional de Corretores de Im\u00f3veis (Creci), Carlos Ferreira, existe de fato uma corrida para aprovar os projetos com base no Plano Diretor atual, que n\u00e3o oferece restri\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
“Hoje, o construtor pega uma senha na Prefeitura e fica garantido que o projeto dele vai ser liberado na condi\u00e7\u00e3oatual”. Segundo Ferreira, neste m\u00eas devem ser protocolados cerca de 60 projetos de pr\u00e9dios altos.<\/p>\n
A Tribuna consultou ontem duas construtoras. Nos dois casos foi confirmada a acelera\u00e7\u00e3o dos estudos de engenharia para protocolar na Prefeitura e, inclusive, que est\u00e3o abrindo os cofres para comprar os terrenos.<\/p>\n
Uma delas informou que nos pr\u00f3ximos tr\u00eas meses apresentar\u00e1 11 novos projetos. A outra planeja dar entrada para erguer tr\u00eas edif\u00edcios de 32 pavimentos na Zona Noroeste.<\/p>\n
SUPERVALORIZA\u00c7\u00c3O<\/p>\n
O delegado regional do Creci tamb\u00e9mdestacouqueaperspectiva de mudan\u00e7a das regras tem aumentado a procura por terrenos. A exiguidade dos lotes j\u00e1 acontecee,porisso,asconstrutoras est\u00e3o buscando at\u00e9 mesmo pr\u00e9dios de tr\u00eas andares, para compr\u00e1-los e substitu\u00ed-los por projetos de grande porte. “Os poucos terrenos que existem est\u00e3osupervalorizados”.<\/p>\n
O ideal para a constru\u00e7\u00e3o dos espig\u00f5es, com cerca de 30 pavimentos, \u00e9 terrenos com 1.500 metros quadrados. Essa metragem \u00e9 uma mosca branca hoje em Santos. Por isso, as construtoras t\u00eam de se render aos pre\u00e7os cobrados pelos propriet\u00e1rios dos im\u00f3veis e juntar os espa\u00e7os dos vizinhos.<\/p>\n
A procura por \u00e1reas suficientemente grandes para abrigar os pr\u00e9dios gigantes se concentra sempre da linha da m\u00e1quina para a orla, de prefer\u00eancia partindo do Canal 3 (Avenida Washington Lu\u00eds) para os extremos, em dire\u00e7\u00e3o \u00e0 Ponta da Praia ou a S\u00e3o Vicente. Por\u00e9m, essas glebas j\u00e1 n\u00e3o s\u00e3o encontradas com facilidade nessas regi\u00f5es.<\/p>\n
Projetos sustent\u00e1veis, a nova solu\u00e7\u00e3o<\/p>\n
A Prefeitura prop\u00f4s, ontem, uma regulamenta\u00e7\u00e3o para a constru\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios sustent\u00e1veis na Cidade. A medida, no entanto, s\u00f3 entrar\u00e1 em vigor ap\u00f3s a vota\u00e7\u00e3o do novo Plano Diretor do Munic\u00edpio.<\/p>\n
O decreto que vai instituir as regras para a instala\u00e7\u00e3o dos chamados edif\u00edcios verdes est\u00e1 sendo elaborado pela Secretaria de Planejamento.<\/p>\n
A minuta foi apresentada ao Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano (CDMU), na sede da Associa\u00e7\u00e3o Comercial de Santos (ACS).<\/p>\n
Embora tenha negociado a proposta de regulamenta\u00e7\u00e3o com o CDMU, a Prefeitura n\u00e3o precisa de aprova\u00e7\u00e3o do \u00f3rg\u00e3o para implement\u00e1-lo. At\u00e9 o pr\u00f3ximo dia 23, a Administra\u00e7\u00e3o vai receber novas sugest\u00f5es dos conselheiros para fechar o texto do documento.<\/p>\n
Pelo projeto idealizado pela Prefeitura de Santos, as construtoras que se dispuserem a seguir o modelo sustent\u00e1vel n\u00e3o v\u00e3o ter mais de fazer o gabarito das edifica\u00e7\u00f5es menor em at\u00e9 30% em rela\u00e7\u00e3o ao padr\u00e3o atual, como vai estar no novo plano diretor.<\/p>\n
“A vantagem para o construtor projetar um pr\u00e9dio sustent\u00e1vel \u00e9 que ele n\u00e3o vai diminuir o gabarito em 30%, mas em 25%, podendo fazer mais unidades. Nas ruas maiores, ao inv\u00e9s de reduzir 10%, ele vai poder fazer s\u00f3 5%”, disse o secret\u00e1rio de Planejamento, Bechara Abdala Pestana Neves.<\/p>\n
PRESERVA\u00c7\u00c3O<\/p>\n
Pelas regras em elabora\u00e7\u00e3o, ser\u00e1 considerado um edif\u00edcio verde aquele que implantar uma s\u00e9rie de cuidados com a preserva\u00e7\u00e3o domeioambiente.Cadamedida aplicada vai valer um ponto.<\/p>\n
Os projetos de edif\u00edcios que alcan\u00e7arem 23 pontos, ou seja, 50% do total vai ser credenciado.<\/p>\n
Para obter os pontos, o empreendedor ter\u00e1 de instalar reservat\u00f3rios para \u00e1gua de chuva, sistemas para uso racional da \u00e1gua e da energia, usar materiais e fontes renov\u00e1veis e proteger e recuperar vegeta\u00e7\u00e3o nativa em, pelo menos, 15% do terreno.<\/p>\n
Em Santos j\u00e1 existe um pr\u00e9dio desse tipo. \u00c9 o Edif\u00edcio Palazzo, da armadora MSC, na Avenida Ana Costa, que custou R$ 45 milh\u00f5es. Com 10 pavimentos, a estrutura conta com esta\u00e7\u00e3o de tratamento de \u00e1gua e sistema de capta\u00e7\u00e3o de chuva.<\/p>\n
Uma das suas vantagens \u00e9 a utiliza\u00e7\u00e3o de vidro nas paredes, para evitar consumo de energia, uma vez que a incid\u00eancia de luz aumenta.<\/p>\n
“A gente sabe que, infelizmente, n\u00e3o s\u00e3o todos os construtores que optam por um pr\u00e9dio sustent\u00e1vel, pois ainda existe aquela ideia de que \u00e9 mais caro. Pode at\u00e9 ser, mas os ganhos s\u00e3o maiores, porque eles v\u00e3o ter a chance de n\u00e3o perder tanto em tamanho de \u00e1rea constru\u00edda, e os futuros moradores v\u00e3o gastar menos com \u00e1gua, luz”, disse Abdala<\/p>\n
INCENTIVOS<\/p>\n
O secret\u00e1rio destacou que, se o incentivo for tribut\u00e1rio, s\u00f3 o morador vai ganhar, e o construtor n\u00e3o vai ter interesse em fazer.<\/p>\n
“Precisamos seduzir o empreendedor”, disse ele, respondendo a conselheiros que defendiam mais incentivos fiscais. A conselheira Regina Del Cistia, da Cohab Santista, argumentou que atualmente o decreto n\u00e3o teria abrang\u00eancia sobreashabita\u00e7\u00f5es deinteresse social, pelo custo do material aplicado em obras sustent\u00e1veis.<\/p>\n
Por\u00e9m, afirmou que “\u00e9 um ganho para o futuro. Ansiamosusaresse tipo detecnologia, ainda n\u00e3o podemos por quest\u00f5es de recursos, mas vamoscontinuar tentando”.<\/p>\n